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麗寶機構集團董事長吳寶田昨日表示，房市現在已經是谷底了，不會再更壞了，麗寶會持續加碼購地。

吳寶田說，台語有句話說「早睡抓不到賊」、就是千金難買早知道，誰都掌握不了谷底；不過以目前來看，房市不會再更壞了。目前麗寶的土地存量，遍及全台，如果消化掉、就會再買。25日麗寶就標到國產署台中市企業公司融資 地上權1298.5坪土地，約4.32億元，將來想要朝商業大樓來開發，不會蓋住宅。



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隨著房市人氣、買氣回籠，麗寶機構接下來也預計在6月初推出今年第一筆新案-基隆總銷達130億元的指標大案「微笑台北」，每坪預計開價16-20萬元，走親民風；台中市「微笑世紀」2、3期，有機會登場。

吳寶田表示，麗寶今年在基隆、台中、台北、桃園都有推案計畫。至於產品策略，只要客戶看得喜歡，買得起，就適合，不會特別走中汽車貸款人 小坪數。

至於社會大眾最關注的房價走勢，吳寶田表示，目前房價不會再壞下去了，不過消費者應該要量力而為，政府更有責任幫助買不起房的消費者買到房子。總體來說，房價不會再跌了，但要看品質好不好，像台北，有每坪20幾萬的、也有200多萬的，要看地點、你工商借貸 買得起、負擔得了的，才符合需求，如果房屋稅太重的房子，送給你都還養不起咧，所以一定要量力而為。

對於520有何期待？吳寶田坦言，都更案沒人敢拆，這是政府不作為、不敢擔當，全國不動產開發公會希望未來新政府上來之後，稅制能夠合理、公平，不合時宜的法令，就要調整，例如房屋稅，應檢討路段率、豪宅稅加乘比率，這些都不合理，即使加10％，都嚇死人了，有些新屋稅負暴增到28倍！

他說，像政府用行政命令限制開發條件，碰到山坡地，一個建照就會5年都請不下來，如果政府不讓它蓋，哪有房子可蓋？所以過去政府長期以來一直的無作為，希望新政府能有積極作為。

(中國時2016房貸利率比較表 報)



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